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　　bet36体育平台官网文/圖羊城晚報記者陳玉霞　　中秋節當天，越秀區街坊麥小姐接到房產經紀一張樓盤促銷單張：“他對我說首付6萬元就能買房，還重點強調中秋期間這個樓盤可以‘零首付’買房，”麥小姐說這個消息讓她很吃驚，也很疑惑。她向《Y-記者幫》求解，現在在廣州買房，真的可以“零首付”嗎？會不會有什么風險？　　根據麥小姐提供的線索，羊城晚報記者到宣傳單中的樓盤一探究竟。　　“零首付”無法真正實現　　根據宣傳單張上的指引，羊城晚報記者搭乘地鐵21號線來到中新站，再通過轉乘增城11A公交車在九和村站下車，找到了車站旁邊在售的這個樓盤。　　據了解，該樓盤首期于2019年發售，部分樓棟已經交付。中秋節期間促銷的是第8棟和第12棟單位。中秋節假期第二天上午，記者所在售樓部的一個小時內，到訪的看樓者并不多，其中有三位看樓者告訴記者，他們也是沖著低首付而來。在樓盤沙盤旁邊的電子宣傳屏上，到訪者都能看見反復出現的“史無前例！超輕松付款，補貼無上限”“中秋鉅惠，首期2萬元起”等促銷標語。　　銷售人員介紹，樓盤在中秋期間確實在推出超低首付促銷活動，包括有“零首付”和首付分期等多種首付支付方式。那么，麥小姐被告知的“零首付”，究竟能不能實現？　　記者請銷售人員計算了一套98平方米的三房單位，中秋期間該單位的促銷一口價為185萬元。若按首次置業者三成首付計算，買家需支付三成首付約56萬元，貸款約129萬元。按照銷售人員手中“零首付付款方式”表，該單位首付中的56萬元，其中的50萬元可以獲得開發商免息墊付，買家首付只需先交6萬元。50萬元中，買家需按照前三年每年10萬元、第四年4萬元的節奏還款給開發商，共還34萬元，余下的16萬元則在這四年期間正常月供，每月還款約3333元。不過，在這套單位的案例中，買家第一批要支付的款項，并非只有6萬元首付，還有定金4萬元，即一共10萬元。“零首付”在此無法實現。　　對于記者“零首付”的疑惑，該位銷售人員說：“有些房源、有些優質客戶能實現。”他也坦言，不可能做到一分錢不花就購房，“起碼也還要交4萬元定金。”　　“上車”輕松后期負擔重　　這樣的支付方式，哪怕是第一批款項要交10萬元，對于很多購房者來說確實不難，這也是該樓盤宣傳中的“超輕松付款”的一種體現。但憑借低額首期輕松“上車”的購房者來說，這樣的付款置業之路，能一直輕松下去嗎？　　總價不變的情況下，首付輕松，意味著后續還貸總額就高。通過計算可以發現，前三年里，購房者的付款壓力并不小。以上述單位來估算，買家貸款129萬元，按30年商貸計算，月供約6624元；前三年，每月還有為16萬元支付的免息還款額3333元及每年的10萬元(拆解到每月，則為8333元/月)免息本金。僅前兩項，合計月供就要9957元，買家在正常情況下的每月銀行流水收入起碼得3萬元，才能獲批貸款。因此，對于選擇低首付的買家來說，一定要衡量好自己的收入水平。　　律師提醒　　警惕相關風險　　“‘零首付’并非無需支付首付，只是給了購房者支付首付款的一個緩沖期而已，但無論從客觀事實上或從法律上分析，該樓盤均無法做到零元首付，故其‘零首付’的宣傳推銷會涉嫌虛假宣傳。購房者需留意這些推銷用詞的歧義。”廣東格林律師事務所林莉律師表示。　　林莉律師說，銀行在審查購房者的首付來源、經濟情況等過程中如發現問題，貸款審批將會很難通過。即使銀行已發放了貸款，但若后期在重新審查中發現“零首付”等違規行為，銀行也會提前收回貸款。進而購房者將無法繼續履行合同，其將為自己的違約行為承擔相應的違約責任(如支付違約金)。“零首付”涉嫌違規操作，往往無法在合同中明確約定(即使約定，其效力性也有待商榷)，一旦房地產企業無法兌現承諾，或給消費者造成經濟損失，消費者將難以依法追責索賠。林律師提醒，“零首付”的首付款會分攤到購房者的月供里，從而增加了購房者的月供壓力，購房者斷供的幾率也隨之增加。“‘零首付’是樓盤營銷手法之一，和購房者相比，開發商是更大的得益者，首付款的債務壓力及風險依舊在購房者身上，只是在合同簽訂后購房者還貸時才慢慢得以體現。且當出現糾紛時，購房者維權的時間長、跨度遠、成本大。”

　　鄭州9月2日電記者2日從鄭州市房管局獲悉，為保障房屋租賃當事人的資金安全及合法權益，目前該市房屋租賃管理服務平臺已新增住房租賃資金監管功能。　　據介紹，為進一步加強鄭州市住房租賃企業監管，規范市場秩序，促進鄭州市住房租賃市場健康發展，保護當事人合法權益，鄭州市近期已根據《關于印發鄭州市住房租賃資金監管辦法(試行)的通知》(鄭房〔2021〕72號)要求，完成了市房屋租賃平臺住房租賃資金監管模塊開發建設工作，并啟動投入使用。此舉標志著鄭州市住房租賃資金監管工作正式拉開帷幕。　　截至目前，已有8家監管銀行的平臺系統，完成了與鄭州市房屋租賃平臺的對接，具備了開展住房租賃資金監管業務的能力。8月25日，鄭州市房管局已組織召開全市住房租賃資金監管工作推進會，對租賃企業、相關銀行及轄區住房保障部門就住房租賃資金單監管工作進行了宣傳和培訓，并提出了具體工作要求。　　同時，鄭州市正結合“雙隨機、一公開”市場檢查，督促住房租賃企業盡快開設住房租賃資金監管專用賬戶，便于相關工作全面有序推進，鄭州市房屋租賃平臺首頁也將隨時公布住房租賃企業的資金監管專戶開設情況和相關工作進展情況。　　鄭州市房管局租賃處相關負責人提醒稱，上述工作全面推開后，廣大租房群眾可在鄭州市房屋租賃平臺選擇已接受住房租賃資金監管的企業，申請住房租賃資金監管相關業務，租賃當事人的資金安全及合法權益將會得到有效保障。(完)

　　澎湃新聞記者龐靜濤　　9月16日，廣西壯族自治區來賓市發布《來賓市住房和城鄉建設局關于向社會公眾征求<來賓市商品房預售資金監管辦法(征求意見稿)>意見的通告》。　　文件中的監管銀行，是指由來賓市住房和城鄉建設局會同中國人民銀行來賓市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會來賓監管分局通過公開招投標方式確定的銀行業金融機構。中標的監管銀行應當與來賓市住房和城鄉建設局簽訂商品房預售資金監管合作協議；未中標的銀行業金融機構，不得辦理商品房預售資金監管賬戶，不得收存商品房預售資金。　　文件要求，監管賬戶應當在《商品房預售許可證》《商品房買賣合同(示范文本)》上載明，并在銷售場所顯著位置以及來賓市住房和城鄉建設局門戶網站進行公示。銀行業金融機構和購房人簽訂的住房貸款合同上的貸款賬戶應與監管賬戶一致。房地產開發企業應與購房人約定將全部購房款直接存入該監管賬戶。　　監管賬戶戶名由“房地產開發企業名稱+項目名稱+樓棟號”三個部分組成，并與《來賓市商品房預售許可證申請表》相對應，其中企業名稱須與該企業基本賬戶名稱一致。　　資金監管部門、監管銀行和房地產開發企業應當簽訂商品房預售資金三方監管協議。該協議示范文本由資金監管部門制定，應明確商品房預售資金的監管銀行、監管賬戶、收存和使用方式、監管額度、違約責任等內容，并以附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現。　　商品房預售資金分為重點監管資金和非重點監管資金。重點監管資金是指為確保項目竣工交付并辦理產權登記所需的建筑材料、設備和施工進度款、農民工工資、稅款、城市基礎設施配套費等項目工程建設密切相關的費用。非重點監管資金是指監管賬戶內超過重點監管資金以外的資金。　　文件顯示，資金監管部門按照市建設工程造價管理部門確定的當期建設工程定額的130%與預售面積乘積確定監管項目的重點監管資金。項目建設過程中出現停工、拖欠農民工工資、逾期交房等風險性事件的，資金監管部門根據實際情況可將項目監管額度調整為商品房預售款全額監管。　　來賓市要求，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，所有商品房預售資金，銀行業金融機構不得擅自劃扣；設立子公司的房地產開發企業，集團公司不得抽調；作為子公司或被集團公司直接控制的房地產開發企業，不得將資金違規上劃至集團公司賬戶。　　文件提出，推廣商品房預售資金銀行履約保函監管方式。房地產開發企業可憑來賓市銀行業金融機構出具的見索即付性獨立保函等額替代重點監管資金，保函有效期至少應超過項目預計竣工驗收備案時間2個月。如項目未能按期完工，房地產開發企業應辦理保函的延期手續，否則，應當補足重點監管資金。